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株式会社七福神不動産
〒960-8113
福島県福島市旭町5番33号
七福人ビル1階
TEL.024-525-5580 
FAX.024-535-0055 
営業時間:平日8:30-18:00/土曜8:30-12:00/日曜休み
不動産の売買、交換、賃貸
不動産の売買、交換、賃貸の仲介業
不動産コンサルティング業

住宅購入の費用

不動産の値段だけでは、不動産は買えません。

不動産購入には、不動産価格+諸費用がかかります。

不動産購入時に、現金で用意しなければならないお金
〇 頭金
  無理のない返済の為、一般に物件価格の2割以上の頭金を入れるのが望ましいと言われています。
〇 諸費用(登記費用・仲介手数料等)
  物件価格の3~10%程度の費用が必要です。
 

不動産購入にかかる諸費用とは?

不動産購入には、不動産価格+諸費用がかかります。

不動産購入にかかる諸費用の目安
 〇 新築物件:物件価格の3~7%程度
 〇 中古物件:物件価格の6~10%程度
購入時
登録免許税、司法書士費用、不動産取得税、固定資産税精算金
不動産会社仲介手数料、印紙税、抵当権設定費用
ローン手数料・保証料、適合証明手数料
火災保険・地震保険・団体信用用生命保険料など
購入後
戸建て:増改築費、建物修繕費
マンション:管理費・修繕積立金、駐車場代
      修繕積立金不足の際の拠出金
共通:固定資産税・都市計画税、火災保険・地震保険料
   設備・内装の補修費
 

頭金はどうして必要なの?

頭金は、住宅ローンの負担を軽減します。

頭金が多いほど、返済に余裕ができます。
事例:住宅価格3000万円、返済期間35年
   金利2.0%(元利均等返済・固定)の場合
 
 
頭金
住宅ローン借入額 毎月返済額 利息の総額(概算)
0円   3000万円 99,378円 1174万円
500万円 2500万円 82,815円 979万円
1000万円
2000万円 66,252円 ※  783万円
          ※ 頭金0円と1000万円では391万円の差があります。

頭金に充てていい金額は?

緊急時の資金は、残しましょう。

頭金を用意することは大切ですが、貯金を全て頭金にしてしまうと、
病気やリストラなど、収入がない場合に対応できません。
 
手元に残しておきたい緊急時の資金の目安は、
生活費1年分程度が理想です。
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